Stadt Lauchheim

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Öffentliche Bekanntmachung der Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2020

Der Gutachterausschuss „Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen“ hat in seiner Sitzung am 11.06.2021, für das Gebiet der Stadt Lauchheim neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2020 für Baulandgrundstücke sowie Agrarlandgrundstücke beschlossen. Die Bodenrichtwerte wurden als durchschnittliche Lagewerte für baureifes Land mit Erschließungskostenanteil und als land- und forstwirtschaftlich genutztes Land aus den in der Kaufpreissammlung ausgewerteten Kaufverträgen abgeleitet.

Rechtsgrundlagen:

  • § 193 Abs. 5 und § 196 Baugesetzbuch (BauGB)
  • § 5 und § 12 Gutachterausschussverordnung Baden-Württemberg (GuAVO)
  • Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
  • Bodenrichtwertrichtlinie (BRW-RL)

Allgemeine Hinweise:
Der Bodenrichtwert (§ 196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück).
Einzelgrundstücke können in wertbestimmenden Merkmalen vom Bodenrichtwertgrundstück abweichen. Abweichungen bewirken Zu- oder Abschläge vom Bodenrichtwert.
In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre (§ 196 Abs.1 BauGB). Ein Bodenrichtwert enthält somit keine Wertanteile für Gebäude, bauliche oder sonstige Anlagen oder werthaltigen Aufwuchs.
Bodenrichtwerte berücksichtigen insbesondere keine individuellen privatrechtlichen Vereinbarungen und Belastungen (z. B. Miet- und Pachtverträge, Grunddienstbarkeiten), individuellen öffentlich-rechtlichen Merkmale (z. B. Baulasten, Denkmalschutz) oder individuellen tatsächlichen Belastungen (z. B. Altlasten).
Die Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Ansprüche gegenüber Genehmigungsbehörden, z. B. Bauplanungs-, Baugenehmigungs- oder Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten und den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen noch aus den sie beschreibenden Eigenschaften abgeleitet werden.

gez. Michael Wohlfrom
Vorsitzender des Gemeinsamen Gutachterausschusses bei der Stadt Bopfingen

 

 

 

Im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Lauchheim Stadtkern III" sind die Bodenrichtwerte für den Zustand, der sich durch die rechtliche oder tatsächliche Neuordnung (Endwert) ergibt angegeben.

Die Bekanntmachung der Bodenrichtwerte erstreckt sich auch auf die landwirtschaftlich genutzten Grundstücke, auf das Gartenland, die Brachflächen und die Waldbodenfläche (ohne Bestockung).

Bodenrichtwerttabelle als PDF-Datei herunterladen.

Die Bodenrichtwertkarten können Sie nachstehend als PDF herunterladen:

 

Der Ansprechpartner für den Gemeinsamen Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen ist der Geschäftsstellenleiter und Vorsitzende Michael Wohlfrom, Tel. 07362/92496-002

 

Kontakt

Bürgermeisteramt Lauchheim | Hauptstraße 28 | 73466 Lauchheim | Telefon: 07363 85-0 | E-Mail schreiben